Análise de mercado
Aprenda a comparar o imóvel com referências reais de mercado e avaliar se existe uma margem de segurança efetiva que compense a operação.
Restam Apenas 4 Vagas • 1° Encontro Confirmado
Início dia 27/10 às 20 horas · Últimas 4 vagas
De R$ 500,00
por apenas
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R$
97
,00
MENTORIA EM IMÓVEIS DE LEILÃO
Aprenda a analisar imóveis de leilão antes de comprometer seu dinheiro.
Um método prático para identificar oportunidades, calcular os custos reais e entender os riscos envolvidos na compra de imóveis da Caixa.
Análise financeira e viabilidade da operação.
Avaliação de documentos e riscos.
Acompanhamento prático com Tarcis Riccioni.
Conteúdo educacional. Cada oportunidade exige análise individual e não há garantia de lucro.
Exemplo de Análise Técnica
Edital Caixa • RJ
Valor de Mercado Ref.
R$ 380.000
Aquisição no Edital
R$ 210.000
Custos Estimados
R$ 33.650
CRITÉRIO E METODOLOGIA
Comprar abaixo do mercado não significa, necessariamente, fazer um bom negócio.
Uma boa operação depende da relação entre preço de aquisição, valor real de mercado, custos operacionais, situação documental, ocupação do imóvel e estratégia de saída.
Custos e viabilidade
Considere despesas de aquisição, tributos (ITBI), cartório (RGI), débitos de condomínio e IPTU, reformas, corretagem e outros custos aplicáveis.
Riscos e documentação
Entenda os principais pontos de atenção em editais de leilão, certidão de matrícula, débitos pretéritos e caminhos práticos para avaliar a situação de ocupação.
PROGRAMA EDUCACIONAL
Como funciona a mentoria Arremate Seguro
Um cronograma estruturado em quatro encontros práticos no mês, partindo dos fundamentos essenciais até a aplicação prática em oportunidades reais.
01
Primeira Semana • Base Conceitual
Etapa 01 — Fundamentos
Conheça as modalidades de venda da Caixa (Venda Online, Venda Direta, Leilão S fractional), os conceitos essenciais do mercado e como navegar pelas oportunidades disponíveis.
- Diferenças entre leilão judicial, extrajudicial e venda direta Caixa.
- Como filtrar oportunidades com alto potencial de desconto no portal da Caixa.
02
Segunda Semana • Matemática da Operação
Etapa 02 — Análise financeira
Aprenda a avaliar o preço, todos os custos envolvidos, a margem de segurança e a viabilidade efetiva de uma operação antes de submeter qualquer lance.
- Levantamento completo de tributos (ITBI), custas de registro e reformas.
- Cálculo preciso de despesas de venda e apuração de margem líquida real.
03
Terceira Semana • Segurança Jurídica
Etapa 03 — Documentação e riscos
Entenda os principais pontos de atenção relacionados à certidão de matrícula, aos débitos de condomínio e IPTU, às cláusulas do edital e ao cenário de ocupação.
- Leitura técnica de matrículas para identificar penhoras e gravames.
- Mapeamento prévio da situação do ocupante e caminhos legais aplicáveis.
04
Quarta Semana • Aplicação ao Vivo
Etapa 04 — Aplicação prática
Acompanhe análises de oportunidades e aprenda a estruturar decisões com base em informações sólidas e números, tirando dúvidas em tempo real.
- Estudo conjunto de imóveis reais selecionados pelos alunos da turma.
- Simulação de proposta formal e montagem de checklist de arrematação.
Cronograma Confirmado
O 1° encontro será no dia 27/10 às 20 horas, 100% online e ao vivo com Tarcis Riccioni.
ENTREGÁVEIS DA MENTORIA
O que você recebe ao ingressar na mentoria
Uma estrutura completa de aprendizado com encontros práticos, acompanhamento e ferramentas analíticas para dar segurança à sua tomada de decisão.
Quatro encontros práticos no mês
Sessões com conteúdo direto ao ponto, demonstração ao vivo na plataforma da Caixa e espaço aberto para dúvidas.
Grupo VIP de alunos
Espaço reservado para networking qualificado, troca de experiências e compartilhamento de análises de oportunidades no mercado.
Trinta dias adicionais de suporte
Canal direto pelo WhatsApp com Tarcis Riccioni após o encerramento das aulas, dentro das condições previamente acordadas.
Análise conjunta de oportunidades
Avaliação de casos reais trazidos pelos participantes, debatendo a viabilidade, custos operacionais e riscos de cada edital.
Método de viabilidade financeira
Planilha e roteiro passo a passo para calcular o custo total de aquisição e a margem de segurança de qualquer imóvel de leilão.
Checklist de mitigação de riscos
Diretrizes de checagem documental para conferir editais, certidões da matrícula e situação fiscal antes de submeter lances.
Aviso sobre limites do suporte: A mentoria possui caráter estritamente educacional e consultivo em metodologia. O suporte não inclui assessoria jurídica individualizada, representação judicial, garantia de aprovação de financiamento bancário ou garantia de êxito na arrematação.
SEU INSTRUTOR & MENTOR
Tarcis Riccioni
Investidor Prático em Leilões da Caixa • Criador do Arremate Seguro
"Aprenda a analisar oportunidades com método e critério."
Atuando diretamente na análise e arrematação de imóveis no Rio de Janeiro, desenvolvi o Arremate Seguro para compartilhar a prática real do mercado: como avaliar oportunidades com números frios, sem paixão pelo imóvel e sem cair nas armadilhas comuns de editais mal interpretados.
Minha filosofia é simples: o lucro de uma arrematação é definido na compra, e não na venda. Por isso, a prioridade máxima deve ser sempre auditar os custos reais, levantar a situação jurídica e garantir uma margem de segurança antes de colocar qualquer valor em jogo.
Análise técnica sem promessas fáceis
Experiência prática no Rio de Janeiro
Foco em segurança documental
Atendimento direto pelo WhatsApp
METODOLOGIA NA PRÁTICA
Como uma análise real de oportunidade é estruturada
Veja a decomposição analítica de um imóvel de referência para entender como as premissas, os custos e a documentação são auditados no método.
Apartamento Residencial de 2 Quartos
Zona Oeste • Rio de Janeiro / RJ
Valor de Referência (Mercado)
R$ 380.000
Amostragem em portais locais
Valor de Aquisição (Edital)
R$ 210.000
~44,7% abaixo da referência
Custos Operacionais Auditados
R$ 33.650
ITBI, RGI, reforma e débitos
Margem de Segurança Projetada
R$ 117.350
Líquido após custos e corretagem
Premissas e Riscos Auditados na Operação:
1. Situação Documental: Matrícula verificada no RGI competente sem penhoras ativas ou hipotecas não canceláveis pelo edital da Caixa.
2. Situação de Ocupação: O imóvel constava como ocupado. Foi realizada diligência prévia e provisionada verba de contingência para acordo de desocupação amigável ou trâmite judicial cabível.
3. Margem de Segurança: O desconto inicial de R$ 170.000 permitiu absorver R$ 33.650 em despesas operacionais e custos de venda, mantendo a operação financeiramente resiliente a oscilações normais do mercado.
* Demonstração meramente educacional para ilustração da metodologia de checagem de editais e decomposição de custos. Cada imóvel possui particularidades próprias que devem ser analisadas individualmente.
PRÓXIMO PASSO QUALIFICADO
Antes de investir, entenda o que está comprando.
Conheça a metodologia Arremate Seguro, tire suas dúvidas e descubra se a mentoria faz sentido para o seu momento.
Aprendizado prático
Análise de custos e riscos
Contato direto com o mentor
🔥 RESTAM APENAS 4 VAGAS • 80% DE DESCONTO
1° encontro confirmado: 27/10 às 20 horas (ao vivo) • Restam 4 vagas
De R$ 500,00 por apenas:
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TRANSPARÊNCIA TOTAL
Perguntas Frequentes
Respostas claras e objetivas sobre a metodologia, formato dos encontros, suporte e condições de participação.
Não. A mentoria foi estruturada para conduzir o aluno desde os conceitos fundamentais até a análise prática de viabilidade, sendo adequada tanto para iniciantes quanto para quem já atua e deseja aprimorar seus critérios analíticos.
O foco principal está nas modalidades de venda de imóveis da Caixa Econômica Federal (Venda Online, Venda Direta e Leilão), com especial ênfase no mercado imobiliário do Estado do Rio de Janeiro.
Ensinamos a decompor todos os custos da operação: preço de aquisição, ITBI, emolumentos cartorários (RGI), estimativa de reformas, débitos de condomínio e IPTU informados em edital, e custos de comercialização, calculando a margem de segurança efetiva.
Além do valor do lance ou proposta, uma operação pode envolver: ITBI (geralmente ~3%), taxas de registro no Cartório de Imóveis (~1,5%), comissão de leiloeiro (quando aplicável no leilão), eventuais débitos pretéritos de condomínio e IPTU atribuídos ao adquirente conforme o edital, custos de reforma e despesas com desocupação.
Sim, em diversas modalidades de imóveis Caixa é permitida a utilização de financiamento habitacional e recursos do FGTS. No entanto, essa condição depende estritamente das regras específicas descritas no edital do imóvel e da prévia aprovação de crédito bancário do comprador.
Grande parte dos imóveis de leilão encontra-se ocupada. No programa, explicamos como avaliar previamente os sinais de risco e os procedimentos cabíveis: desde o diálogo para desocupação amigável até a propositura da ação legal de imissão na posse com advogado habilitado.
Não. Não existe garantia de lucro em investimentos imobiliários. O que a mentoria oferece é um método criterioso de análise para filtrar operações, prever custos operacionais e mitigar riscos, permitindo tomar decisões conscientes e fundamentadas.
São quatro encontros práticos distribuídos ao longo de um mês, realizados de forma online, com exposição direta do método e espaço para análise conjunta de editais e oportunidades reais. O 1° encontro desta turma está confirmado para o dia 27/10 às 20 horas.
Além do acompanhamento durante o mês dos encontros, os participantes contam com 30 dias adicionais de suporte via WhatsApp direto com Tarcis Riccioni para tirar dúvidas pontuais sobre análises de editais.
Nesta turma com 1° encontro confirmado para 27/10 às 20 horas, disponibilizamos uma condição promocional especial: de R$ 500,00 por apenas R$ 97,00 (à vista no PIX ou parcelado no cartão). Para assegurar a qualidade e o acompanhamento próximo de cada aluno, restam apenas 4 vagas disponíveis neste lote promocional.